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11월 3주 아파트 가격, 매매·전세 0.08%↑…상승폭 확대

[파이낸스경제신문=권지나 기자] 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 11월 3주(18일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격과 전세가격 모두 0.08% 상승한 것으로 조사됐다.

[사진=한국감정원]

■아파트 매매가격…수도권 0.11%, 서울 0.10% 상승

먼저 주간 아파트 매매가격을 전국적으로 보면 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.10%→0.11%) 및 서울(0.09%→0.10%)은 상승폭 확대, 지방(0.01%→0.06%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.09%→0.15%), 8개도(-0.07%→-0.02%), 세종(0.03%→0.01%))됐다.

시도별로는 대전(0.41%), 부산(0.19%), 경기(0.13%), 울산(0.12%), 서울(0.10%) 등은 상승, 제주(-0.04%), 경북(-0.04%), 전북(-0.04%), 충북(-0.03%), 충남(-0.02%) 등은 하락했으며, 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(100→107개) 및 보합 지역(15→18개)은 증가, 하락 지역(61→51개)은 감소했다.

특히 서울은 0.09%에서 0.10%로 집계됐는데, 분양가상한제 적용 지역 지정 및 추가 지정 가능성으로 일부 매수자들의 관망세가 커지고 있긴 하나, 유예기간(시행령 시행 후 6개월) 부여로 아직까지는 제도 시행의 체감도가 낮은 가운데 매물부족․풍부한 유동성․저금리 및 지역(단지)별 갭메우기 등으로 상승세가 지속된 것으로 나타났다.

[사진=한국감정원]

서울 중 강북 14개구는 0.06% 상승했으며, 마포구(0.09%)는 공덕동 기축 및 도화․상암동 등 갭메우기 영향으로, 성북구(0.09%)는 길음뉴타운과 역세권 중심의 도심권 직주근접 수요로, 서대문구(0.07%)는 거주선호도 높은 남가좌․북아현동과 홍제동 상대적 저평가 단지 위주로 상승했다.

강남 11개구는 0.12% 상승했으며, ▲강남4구(0.13% → 0.14%)는 매물이 부족한 가운데 상승 기대감 및 갭메우기로 상승세 지속(서초구 0.16%, 송파구 0.13%, 강남구 0.14%, 강동구 0.15%). ▲강남4구 이외 지역은 동작구(0.18%)는 노량진․동작․상도동 위주로, 양천구(0.15%)는 특목고 폐지 발표 등으로 학군 우수한 목동신시가지와 인근 신축․기축 위주로, 영등포구(0.08%)는 당산․신길동 기축 위주로 상승했다.

인천은 0.15%에서 0.08%로 상승폭이 축소됐으며, 계양구(0.18%)는 방축․동양동 등 계양테크노밸리 인근 지역 위주로, 연수구(0.16%)는 송도동 위주로 상승했고, 부평구(0.13%)는 부개․산곡동 구축 위주로 상승하나 상승폭은 축소되고, 동구(-0.11%)는 만석동 구축단지 매물적체 되며 하락폭이 확대됐다.

경기 지역은 0.10%에서 0.13%로 상승폭이 확대됐는데, 과천시(0.89%)는 신축 및 재건축 상승세가 지속됐고 수원 팔달구(0.75%)는 교통호재(신분당선 연장 등) 지역 및 재개발 사업지 위주로 상승했으며, 수원 영통구(0.63%)는 개발호재 있는 매탄․이의동 대단지 위주로, 고양시(0.07%(일산동(0.09%)․일산서(0.08%)․덕양구(0.06%))는 조정대상지역 해제 영향 등으로 매수문의 증가하며 상승했다.

5대광역시는 0.09%에서 0.15%로 상승폭이 확대됐으며, 대전 중 유성구(0.69%)는 전민․상대동 등 입지여건 양호한 단지 위주로, 중구(0.68%)는 태평동 대단지 위주로, 대덕구(0.15%)는 신대동 일부 재건축 단지와 정주여건 양호한 지역 위주로 상승했다.

부산은 조정대상지역 해제(11.6)로 상승 기대감 커지는 가운데, 해운대구(0.71%)는 구 외곽(반송동)을 제외한 대부분 지역에서, 수영구(0.69%)는 남천․광안동 위주로, 동래구(0.59%)는 명륜․사직동 입지 양호한 단지 위주로, 남구(0.22%)는 대연․용호동 대단지 위주로 상승했다.

울산 중 남구(0.22%)는 학군 등 정주여건 우수한 옥동과 달․무거동 위주로, 중구(0.19%)는 복산동 일부 구축 및 우정동 신축 대단지 위주로, 북구(0.18%)는 명촌․염포동 대단지와 신천․매곡동 신축 위주로 상승하는 등 울주군(-0.11%)을 제외한 모든 지역에서 상승했다.

세종은 0.03%에서 0.01%로 상승폭이 축소됐으며 신규 아파트 입주 마무리되는 가운데, 조치원 일부 구축에서 상승했으나 행복도시는 대체로 보합세 보이며 지난주 대비 상승폭이 축소됐다.

8개도는 0.07%에서 0.02%로 하락폭이 축소됐으며, 경남은 신규 입주물량 부담 등으로 양산(-0.32%)․밀양시(-0.21%) 등은 하락했으나, 창원 성산구(0.33%)는 반림동 대단지 위주로, 창원 의창구(0.30%)는 용호동 신축과 신월동 재건축 위주로 상승했다.

■주간 아파트 매매가격…수도권 0.13%, 서울 0.09% 상승폭 확대

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.12%→0.13%) 및 서울(0.08%→0.09%)은 상승폭 확대, 지방(0.01%→0.03%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.05%→0.08%), 8개도(-0.03%→-0.01%), 세종(0.25%→0.33%))됐다.

시도별로는 세종(0.33%), 경기(0.17%), 울산(0.15%), 대전(0.12%), 서울(0.09%) 등은 상승, 경북(-0.09%), 제주(-0.03%), 전북(-0.02%), 강원(-0.02%), 충남(-0.01%) 등은 하락했으며, 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(98→101개)은 증가, 보합 지역(43→42개) 및 하락 지역(35→33개)은 감소했다.

[사진=한국감정원]

서울은 0.08%에서 0.09%로 자사고 폐지 이슈 이후 서울 주요 학군지역 위주로 수요 증가하며 매물 품귀현상 보이는 가운데, 주요 인기지역과 역세권, 신축․준신축 동반 상승했다.

강북 14개구는 0.06%로 집계됐으며, 성동구(0.10%)는 금호․행당․상왕십리동 신축 및 역세권 위주로, 서대문구(0.09%)는 홍은․홍제동 역세권 위주로, 성북구(0.09%)는 길음뉴타운 신축 위주로, 강북구(0.08%)는 미아동 위주로 상승했다.

강남 11개구는 0.12%로 집계됐으며, ▲강남4구 : 강남(0.20%)․서초구(0.14%)는 주요 학군지역 위주로 수요 증가하고 매물 품귀 현상 보이며 상승폭 확대. 송파구(0.05%)는 신규 입주물량(잠실올림픽아이파크, ’19년 11월) 및 인근지역(강동구) 입주물량 등으로 상승폭 축소. 강동구(0.03%)는 신규 입주 부담있는 고덕은 보합 내지 하락하나 암사동 대단지에서 오르며 소폭 상승. ▲강남4구 이외 : 양천구(0.27%)는 주요 학군지역인 목동 신시가지 위주로, 강서구(0.16%)는 가양․등촌동 위주로, 동작구(0.11%)는 동작․흑석동 위주로 상승했다.

인천 지역은 0.12%에서 0.09%로 상승폭이 축소됐으며, 계양구(0.19%)는 산업단지(서운산업단지) 배후수요 있는 작전동 위주로, 연수구(0.15%)는 신규 입주물량(송도국제도시 6,8공구) 해소된 송도․연수동 위주로, 부평구(0.15%)는 정비사업(청천․산곡) 이주수요로 상승했으나, 미추홀구(-0.07%)는 학익동 노후 단지 위주로 수요 감소하며 하락폭이 확대됐다.

경기 지역은 0.13%에서 0.17%로 상승폭이 확대됐으며, 과천시(1.11%)는 청약 대기수요 및 매물 부족현상 지속되며, 성남 수정구(0.64%)는 서울 접근성 좋은 위례신도시 및 수진동 위주로, 하남시(0.57%)는 미사강변도시․위례신도시 위주로 상승폭 확대됐으나, 평택시(-0.11%)는 신규 입주물량 적체되며 하락했다.

지방 중 5대광역시는 0.05%에서 0.08%로 상승폭이 확대됐으며, 울산 중 북구(0.37%)는 적체됐던 입주물량 해소되며 매곡․중산동 위주로, 남구(0.12%)는 달․무거동 위주로, 중구(0.11%)는 정비사업(B-04, B-05) 이주수요 영향으로 상승했다.

광주는 광산구(0.03%)는 월곡동 위주로, 서구(0.02%)는 정주여건 양호한 풍암동 위주로 상승했으나, 신규 입주 물량 영향 있는 동(0.00%)․북구(0.00%)는 보합. 남구(-0.01%)는 하락했다.

세종은 0.25%에서 0.33%로 상승폭이 확대됐으며, 적체됐던 입주물량 해소되는 가운데, 정부청사 접근성 좋은 도담동, 나성동 상업지 접근성 좋은 새롬동 위주로 상승했다.

한편 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

권지나 기자  jinalub7@hanmail.net

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